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Las hipotecas en España comienzan a encarecerse: subidas de tipos en fijas y variabilidad en las cuotas con euríbor
El mercado hipotecario se enfrenta a nuevos retos con incrementos en los intereses, afectando tanto a hipotecas fijas como variables.
Publicado: 29 de enero de 2026, 15:48
En España, el año 2026 arranca con un panorama complicado para quienes buscan financiación para la compra de vivienda. A medida que el BCE mantiene congelados sus tipos de interés, las entidades bancarias han comenzado a elevar los tipos de las hipotecas fijas, lo que repercute negativamente en el acceso a este formato de financiación. Banco Sabadell y otros bancos han aumentado sus TIN, encareciendo sus ofertas, con tasas que rondarán entre el 2,50% y el 3%.
En paralelo, el euríbor, que había registrado un descenso a 2,247% en enero, afecta a quienes tienen hipotecas variables, pudiendo quienes tienen revisión anual ver una ligera bajada en sus cuotas, mientras que quienes revisan semestralmente sufrirán un encarecimiento. Las proyecciones apuntan a que las subidas de tipos en las hipotecas variables comenzarán a ser palpables en primavera, y aunque se espera una guerra de precios entre entidades, la tendencia parece dirigirse hacia el encarecimiento progresivo de ambos tipos de hipotecas, incluidas las fijas, que ya superan el 2% en muchos bancos.
Además, los datos recientes indican que en 2025 se formalizaron 419.913 hipotecas, lo que supone un incremento del 15% respecto al año anterior. Este aumento se ha dado en un contexto de mayor confianza de los compradores, a pesar de la inminente subida de tipos. Las hipotecas fijas siguen siendo la modalidad más demandada, aunque su costo se incrementa, un cambio que podría alterar las preferencias de quienes buscan financiar su vivienda en los próximos meses. La incertidumbre económica persiste, y cualquier cambio inesperado podría exacerbar la situación del mercado hipotecario, haciendo que las hipotecas a tipo fijo sean menos atractivas en el corto plazo.
En paralelo, el euríbor, que había registrado un descenso a 2,247% en enero, afecta a quienes tienen hipotecas variables, pudiendo quienes tienen revisión anual ver una ligera bajada en sus cuotas, mientras que quienes revisan semestralmente sufrirán un encarecimiento. Las proyecciones apuntan a que las subidas de tipos en las hipotecas variables comenzarán a ser palpables en primavera, y aunque se espera una guerra de precios entre entidades, la tendencia parece dirigirse hacia el encarecimiento progresivo de ambos tipos de hipotecas, incluidas las fijas, que ya superan el 2% en muchos bancos.
Además, los datos recientes indican que en 2025 se formalizaron 419.913 hipotecas, lo que supone un incremento del 15% respecto al año anterior. Este aumento se ha dado en un contexto de mayor confianza de los compradores, a pesar de la inminente subida de tipos. Las hipotecas fijas siguen siendo la modalidad más demandada, aunque su costo se incrementa, un cambio que podría alterar las preferencias de quienes buscan financiar su vivienda en los próximos meses. La incertidumbre económica persiste, y cualquier cambio inesperado podría exacerbar la situación del mercado hipotecario, haciendo que las hipotecas a tipo fijo sean menos atractivas en el corto plazo.