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La Milla de Oro de Madrid: Recoletos y Velázquez destacan por sus exorbitantes precios de vivienda
El valor del metro cuadrado en estas áreas supera los límites, con una fuerte influencia de la ubicación y la demanda de compradores internacionales.
Publicado: 19 de enero de 2026, 16:08
El mercado inmobiliario en Madrid ha experimentado un notable incremento en los precios de la vivienda, destacando especialmente en áreas como Recoletos y Velázquez, donde el precio medio del metro cuadrado ha alcanzado cifras sorprendentes. El código postal 28001, correspondiente al barrio de Recoletos, se ha convertido en el más caro de España, con una media de 11.702 euros por metro cuadrado en 2025. Esta cifra ha superado incluso los 13.300 euros, reflejando una tendencia alcista impulsada por una demanda activa de compradores dispuestos a invertir en propiedades de lujo.
La exclusividad de la Milla de Oro de Madrid atrae a compradores latinoamericanos y a grandes fortunas locales que buscan propiedades con características específicas, lo que ha creado un mercado competitivo. Velázquez ha visto precios de hasta 25.000 euros por metro cuadrado, y la cercanía a estaciones de metro ha demostrado ser un factor determinante en la valorización de estas propiedades. A medida que el interés en este distrito crece, también lo hace el fenómeno de gentrificación, desplazando a familias hacia áreas menos costosas.
Además, muchos compradores en Recoletos no tienen intenciones de residir permanentemente en sus propiedades, lo que plantea dudas sobre la sostenibilidad del mercado inmobiliario a futuro y el impacto de los capitales extranjeros en este dinámico sector, lo que podría alterar la oferta y la demanda en Madrid.
La exclusividad de la Milla de Oro de Madrid atrae a compradores latinoamericanos y a grandes fortunas locales que buscan propiedades con características específicas, lo que ha creado un mercado competitivo. Velázquez ha visto precios de hasta 25.000 euros por metro cuadrado, y la cercanía a estaciones de metro ha demostrado ser un factor determinante en la valorización de estas propiedades. A medida que el interés en este distrito crece, también lo hace el fenómeno de gentrificación, desplazando a familias hacia áreas menos costosas.
Además, muchos compradores en Recoletos no tienen intenciones de residir permanentemente en sus propiedades, lo que plantea dudas sobre la sostenibilidad del mercado inmobiliario a futuro y el impacto de los capitales extranjeros en este dinámico sector, lo que podría alterar la oferta y la demanda en Madrid.