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La ley del alquiler en España regula importantísimos derechos y obligaciones entre inquilinos y propietarios
La normativa actual establece condiciones sobre la devolución de fianzas y la duración mínima de los contratos de arrendamiento.
Publicado: 9 de enero de 2026, 22:03
En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula derechos y obligaciones entre caseros e inquilinos fundamentales para el funcionamiento del mercado de alquiler. Dos aspectos destacados son la obligación de devolver la fianza en un plazo de 30 días y el mínimo de duración de los contratos de alquiler, que no puede ser inferior a cinco años. Si el propietario no cumple con el plazo, el inquilino puede exigir intereses sobre la cantidad adeudada.
Además, si un contrato se establece por menos de cinco años, se imponen prórrogas automáticas hasta alcanzar el mínimo legal, protegiendo a los inquilinos de rescisiones anticipadas. Durante los primeros cinco años, los dueños no pueden rescindir el contrato sin notificar al inquilino con cuatro meses de antelación. La ley también establece excepciones si el propietario necesita el inmueble para su propio uso, pero esto debe justificarse formalmente.
La legislación busca equilibrar los derechos de ambas partes, asegurando estabilidad para los inquilinos y protección de sus depósitos de garantía.
Además, si un contrato se establece por menos de cinco años, se imponen prórrogas automáticas hasta alcanzar el mínimo legal, protegiendo a los inquilinos de rescisiones anticipadas. Durante los primeros cinco años, los dueños no pueden rescindir el contrato sin notificar al inquilino con cuatro meses de antelación. La ley también establece excepciones si el propietario necesita el inmueble para su propio uso, pero esto debe justificarse formalmente.
La legislación busca equilibrar los derechos de ambas partes, asegurando estabilidad para los inquilinos y protección de sus depósitos de garantía.