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La herencia y las donaciones, claves en el acceso de los jóvenes a la vivienda en España en 2026
La compra de casas por parte de menores de 40 años con ayuda familiar se convierte en la tendencia dominante en un mercado inmobiliario tenso.
Publicado: 26 de enero de 2026, 03:17
La crisis de acceso a la vivienda en España ha llevado a los jóvenes a buscar alternativas para convertirse en propietarios, destacando un alto porcentaje de compraventas resultado de donaciones y herencias. Según el Consejo General del Notariado, hasta junio de 2025, estas operaciones constituyen el 60% del total, reflejando las dificultades económicas que enfrentan los jóvenes para ahorrar un 20% para la entrada de hipotecas.
Expertos como Gonzalo Bernardos destacan cómo las donaciones son una respuesta a esta necesidad, evidenciando un cambio demográfico y económico. En 2026, se anticipa que el perfil de compradores cambiará, dominado por jóvenes con asistencia parental, con transacciones que podrían alcanzar 850.000 unidades. Añadiendo a esto, se prevé que los jóvenes menores de 40 años y los especuladores se conviertan en los principales compradores del mercado inmobiliario, lo que señala un cambio significativo en los perfiles de los adquirentes. Aunque los precios seguirán en aumento, se estima que el encarecimiento promedio alcanzará un 7%, aunque no se prevé un riesgo inminente de burbuja inmobiliaria.
El análisis de la situación plantea la necesidad de cambios estructurales en el acceso a la vivienda, como aumentar la construcción de nuevos inmuebles y ofrecer mejores condiciones fiscales. La portavoz del Consejo General del Notariado, María Teresa Barea, indicaba que estas transmisiones intergeneracionales son cruciales para la redistribución de recursos familiares, dado el alto costo de la vivienda y la escasez de ofertas atractivas. Este fenómeno también tiene un trasfondo cultural y demográfico, ya que la población mayor, que ha acumulado un número significativo de propiedades, jugará un papel clave en la transmisión de riqueza a través de herencias y donaciones.
Además, la facilidad para obtener un préstamo también jugará un papel crucial, con expectativas de que el Banco Central Europeo reduzca sus tipos de interés y una posible guerra hipotecaria entre los bancos para atraer a más clientes. Esta combinación de factores económicos, sociales y demográficos sugiere que muchos jóvenes seguirán dependiendo del apoyo familiar para alcanzar la estabilidad que representa tener un hogar.
Expertos como Gonzalo Bernardos destacan cómo las donaciones son una respuesta a esta necesidad, evidenciando un cambio demográfico y económico. En 2026, se anticipa que el perfil de compradores cambiará, dominado por jóvenes con asistencia parental, con transacciones que podrían alcanzar 850.000 unidades. Añadiendo a esto, se prevé que los jóvenes menores de 40 años y los especuladores se conviertan en los principales compradores del mercado inmobiliario, lo que señala un cambio significativo en los perfiles de los adquirentes. Aunque los precios seguirán en aumento, se estima que el encarecimiento promedio alcanzará un 7%, aunque no se prevé un riesgo inminente de burbuja inmobiliaria.
El análisis de la situación plantea la necesidad de cambios estructurales en el acceso a la vivienda, como aumentar la construcción de nuevos inmuebles y ofrecer mejores condiciones fiscales. La portavoz del Consejo General del Notariado, María Teresa Barea, indicaba que estas transmisiones intergeneracionales son cruciales para la redistribución de recursos familiares, dado el alto costo de la vivienda y la escasez de ofertas atractivas. Este fenómeno también tiene un trasfondo cultural y demográfico, ya que la población mayor, que ha acumulado un número significativo de propiedades, jugará un papel clave en la transmisión de riqueza a través de herencias y donaciones.
Además, la facilidad para obtener un préstamo también jugará un papel crucial, con expectativas de que el Banco Central Europeo reduzca sus tipos de interés y una posible guerra hipotecaria entre los bancos para atraer a más clientes. Esta combinación de factores económicos, sociales y demográficos sugiere que muchos jóvenes seguirán dependiendo del apoyo familiar para alcanzar la estabilidad que representa tener un hogar.