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La crisis del mercado inmobiliario en España: nuda propiedad, downsizing y la búsqueda de soluciones sostenibles
Diversas estrategias y realidades del sector inmobiliario enfatizan la necesidad de alternativas en un contexto de precios desorbitados y escasez de vivienda.
Publicado: 20 de diciembre de 2025, 13:53
En el actual mercado inmobiliario de España, la crisis de la vivienda se manifiesta de múltiples formas, siendo la nuda propiedad y el downsizing dos de las soluciones más consideradas por propietarios e inversores. Esta situación ha llevado a los propietarios a buscar alternativas ante precios elevados y complicaciones económicas, lo que afecta tanto a quienes compran por primera vez como a aquellos que buscan simplificar su situación financiera.
La nuda propiedad ha ganado popularidad en lugares como las Islas Baleares, a pesar de la disminución en la compraventa en 2024. Los propietarios están optando por vender sus casas grandes, fenómeno conocido como downsizing, para obtener propiedades más asequibles y reducir la carga de sus hipotecas, reflejando un cambio en las necesidades sociales contemporáneas. Sin embargo, la falta de producción de nueva vivienda agrava la crisis, especialmente en regiones como Catalunya donde los déficits son alarmantes y la planificación urbanística aún no satisface la demanda.
Frente a estas problemáticas, se propone un enfoque hacia el urbanismo sostenible que priorice la construcción vertical y la rehabilitación de edificaciones para aliviar la presión del mercado. Se hace urgente que el sector público y privado colaboren para garantizar el acceso a la vivienda y fomentar prácticas que aseguren la sostenibilidad en las construcciones futuras.
La nuda propiedad ha ganado popularidad en lugares como las Islas Baleares, a pesar de la disminución en la compraventa en 2024. Los propietarios están optando por vender sus casas grandes, fenómeno conocido como downsizing, para obtener propiedades más asequibles y reducir la carga de sus hipotecas, reflejando un cambio en las necesidades sociales contemporáneas. Sin embargo, la falta de producción de nueva vivienda agrava la crisis, especialmente en regiones como Catalunya donde los déficits son alarmantes y la planificación urbanística aún no satisface la demanda.
Frente a estas problemáticas, se propone un enfoque hacia el urbanismo sostenible que priorice la construcción vertical y la rehabilitación de edificaciones para aliviar la presión del mercado. Se hace urgente que el sector público y privado colaboren para garantizar el acceso a la vivienda y fomentar prácticas que aseguren la sostenibilidad en las construcciones futuras.