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La crisis de la vivienda en España: desde la falta de ahorros para hipotecas hasta propuestas de intervención pública
Análisis de las distintas formas en que se manifiesta la crisis habitacional en el país, con propuestas para mejorar el acceso a la vivienda.
Publicado: 20 de octubre de 2025, 06:34
La crisis de la vivienda en España se manifiesta de diversas maneras, afectando tanto a aquellos que buscan comprar una vivienda como a quienes intentan alquilar. Actualmente, se requiere una media de casi 44.000 euros solo para cubrir la entrada y los gastos de compra de una vivienda, lo que ha llevado a muchos a descartar la hipoteca antes de siquiera preguntar.
En respuesta a esta situación, bancos como EVO Banco, Ibercaja y Santander están comenzando a ofrecer hipotecas del 100% para perfiles específicos con alta solvencia y estabilidad laboral, aunque este tipo de préstamos no cubren los gastos asociados. Alternativamente, el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana ha promovido una línea de avales del ICO que permite acceder a una hipoteca al 100% del precio de la vivienda, aunque todavía se necesita un porcentaje en efectivo para cubrir gastos de formalización.
Un estudio reciente indica que el 40% de las viviendas compradas en España son para familias con hijos, mientras que el 24% son adquiridas como inversión. Esto refleja una tendencia creciente hacia la adquisición de propiedades con fines no residenciales, lo que presiona aún más sobre los precios para quienes necesitan un hogar. Los datos de la inversión en inmobiliario español indican un notable crecimiento, con un incremento del 44% en el volumen de inversión durante los primeros nueve meses de 2025, alcanzando 12.900 millones de euros. La inversión hotelera también ha visto cifras récord, superando los 1.766 millones de euros en el primer semestre del año.
Por otro lado, iniciativas políticas como la propuesta de Sumar en el Congreso de España plantean un enfoque más radical para abordar la crisis habitacional. Sumar busca la expropiación de viviendas vacías y la integración de hogares amenazados con desahucio en un parque público de vivienda, así como un aumento significativo de la inversión estatal en este sector, pretendiendo multiplicar el actual esfuerzo por cuatro. La coalición también propone construir 150.000 viviendas públicas al año, evidenciando una urgencia por erradicar los desahucios y garantizar que las familias no paguen más del 30% de sus ingresos en renta. En este contexto, Cáritas ha aumentado su atención a personas sin hogar ante la creciente crisis habitacional, informando que acompañó a 42.850 personas en esta situación en 2024, un 1,21% más que el año anterior. Además, se ha reportado que tres millones de personas utilizan formas precarias de tenencia de la vivienda en España, y 3,4 millones viven en condiciones de hacinamiento. La oferta de apartamentos de senior living se duplicará, alcanzando las 8.000 unidades para 2030, lo que demuestra un cambio en las necesidades del mercado inmobiliario.
En respuesta a esta situación, bancos como EVO Banco, Ibercaja y Santander están comenzando a ofrecer hipotecas del 100% para perfiles específicos con alta solvencia y estabilidad laboral, aunque este tipo de préstamos no cubren los gastos asociados. Alternativamente, el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana ha promovido una línea de avales del ICO que permite acceder a una hipoteca al 100% del precio de la vivienda, aunque todavía se necesita un porcentaje en efectivo para cubrir gastos de formalización.
Un estudio reciente indica que el 40% de las viviendas compradas en España son para familias con hijos, mientras que el 24% son adquiridas como inversión. Esto refleja una tendencia creciente hacia la adquisición de propiedades con fines no residenciales, lo que presiona aún más sobre los precios para quienes necesitan un hogar. Los datos de la inversión en inmobiliario español indican un notable crecimiento, con un incremento del 44% en el volumen de inversión durante los primeros nueve meses de 2025, alcanzando 12.900 millones de euros. La inversión hotelera también ha visto cifras récord, superando los 1.766 millones de euros en el primer semestre del año.
Por otro lado, iniciativas políticas como la propuesta de Sumar en el Congreso de España plantean un enfoque más radical para abordar la crisis habitacional. Sumar busca la expropiación de viviendas vacías y la integración de hogares amenazados con desahucio en un parque público de vivienda, así como un aumento significativo de la inversión estatal en este sector, pretendiendo multiplicar el actual esfuerzo por cuatro. La coalición también propone construir 150.000 viviendas públicas al año, evidenciando una urgencia por erradicar los desahucios y garantizar que las familias no paguen más del 30% de sus ingresos en renta. En este contexto, Cáritas ha aumentado su atención a personas sin hogar ante la creciente crisis habitacional, informando que acompañó a 42.850 personas en esta situación en 2024, un 1,21% más que el año anterior. Además, se ha reportado que tres millones de personas utilizan formas precarias de tenencia de la vivienda en España, y 3,4 millones viven en condiciones de hacinamiento. La oferta de apartamentos de senior living se duplicará, alcanzando las 8.000 unidades para 2030, lo que demuestra un cambio en las necesidades del mercado inmobiliario.