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Expertos advierten sobre la posible burbuja inmobiliaria en España, pero descartan una crisis financiera como en 2007
La creciente discrepancia entre la oferta y la demanda eleva los precios, pero no se prevé un colapso por falta de deuda torcida.
Publicado: 20 de diciembre de 2025, 14:08
En los últimos meses, el mercado inmobiliario español ha despertado preocupaciones sobre la posibilidad de una burbuja. Diversos expertos y entidades han evaluado la situación actual, destacando que, aunque los precios han alcanzado máximos históricos, no existe una burbuja financiera como la que colapsó el mercado en 2008. Luis de Guindos, vicepresidente del Banco Central Europeo, ha afirmado que el crecimiento de los precios no está impulsado por un crédito fácil, como ocurrió en la crisis pasada. A pesar de las cifras de ventas récord, lo preocupante es el desbalance creciente entre la oferta y la demanda, con una construcción por debajo de lo necesario.
Se observa una escalada de precios que podría ser indicativa de una burbuja inmobiliaria, pero el mercado hipotecario permanece estable. Hay un fuerte aumento en los precios de venta, especialmente en zonas como Madrid y Málaga. Ambos expertos coincidieron en que los precios pueden estar desconectados de los salarios, lo que genera un efecto de expulsión en el mercado. La falta de un marco regulatorio robusto es un factor clave para corregir estas disparidades.
Se recomienda seguir de cerca indicadores como el volumen de transacciones y la tasa de desempleo, anticipando que cualquier corrección en los precios podría tardar entre un año y medio a dos años en manifestarse.
Se observa una escalada de precios que podría ser indicativa de una burbuja inmobiliaria, pero el mercado hipotecario permanece estable. Hay un fuerte aumento en los precios de venta, especialmente en zonas como Madrid y Málaga. Ambos expertos coincidieron en que los precios pueden estar desconectados de los salarios, lo que genera un efecto de expulsión en el mercado. La falta de un marco regulatorio robusto es un factor clave para corregir estas disparidades.
Se recomienda seguir de cerca indicadores como el volumen de transacciones y la tasa de desempleo, anticipando que cualquier corrección en los precios podría tardar entre un año y medio a dos años en manifestarse.