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El mercado inmobiliario español enfrenta nuevos desafíos en 2026 con precios altos y acceso restringido a hipotecas
Expertos advierten sobre la desaceleración de las ventas de viviendas y el endurecimiento de las condiciones hipotecarias, lo que complica el acceso a la propiedad.
Publicado: 13 de diciembre de 2025, 22:40
El mercado inmobiliario español está experimentando una vigorosa dinámica en medio de un aumento notable en los precios de las viviendas, alcanzando cifras históricas que recuerdan a los picos de la burbuja inmobiliaria de 2007. A medida que nos adentramos en 2026, los expertos estiman que el stock de viviendas podría crecer debido a la desaceleración de las ventas, ofreciendo a los compradores una posible ventana de oportunidad para adquirir propiedades a precios más competitivos.
Durante el tercer trimestre de 2025, el precio de la vivienda se incrementó en un 12,8%. En septiembre de ese año, el precio medio alcanzó los 1.940 euros por metro cuadrado, con incrementos en 16 de las 17 comunidades autónomas. La demanda de vivienda ha sido impulsada por la crisis en el mercado del alquiler y la falta de oferta, dificultando a muchos acceder a un hogar. Según un informe del Banco de España, desde la pandemia, los precios de alquiler han aumentado un 30%, llevando a muchos a considerar la compra de vivienda como una alternativa viable.
El acceso al mercado hipotecario se ha vuelto más complicado, con los bancos endureciendo las condiciones y otorgando menos hipotecas fijas por debajo del 2%. Para quienes desean comprar otra propiedad, es esencial evaluar correctamente su capacidad de endeudamiento, asegurándose de que la suma de los pagos mensuales no supere el 40% de los ingresos. Existen diversas opciones para financiar la compra de una segunda vivienda, y los agentes del sector aconsejan a los compradores ser proactivos en un entorno financiero cada vez más desafiante.
Durante el tercer trimestre de 2025, el precio de la vivienda se incrementó en un 12,8%. En septiembre de ese año, el precio medio alcanzó los 1.940 euros por metro cuadrado, con incrementos en 16 de las 17 comunidades autónomas. La demanda de vivienda ha sido impulsada por la crisis en el mercado del alquiler y la falta de oferta, dificultando a muchos acceder a un hogar. Según un informe del Banco de España, desde la pandemia, los precios de alquiler han aumentado un 30%, llevando a muchos a considerar la compra de vivienda como una alternativa viable.
El acceso al mercado hipotecario se ha vuelto más complicado, con los bancos endureciendo las condiciones y otorgando menos hipotecas fijas por debajo del 2%. Para quienes desean comprar otra propiedad, es esencial evaluar correctamente su capacidad de endeudamiento, asegurándose de que la suma de los pagos mensuales no supere el 40% de los ingresos. Existen diversas opciones para financiar la compra de una segunda vivienda, y los agentes del sector aconsejan a los compradores ser proactivos en un entorno financiero cada vez más desafiante.