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Cambia el perfil de los compradores de vivienda en España: jóvenes y donaciones familiares marcan la pauta en un mercado en alza
La influencia de las donaciones y herencias en la compra de viviendas se intensifica, afectando a los jóvenes en un contexto de crisis de acceso.
Publicado: 25 de enero de 2026, 16:58
En el contexto actual del mercado inmobiliario en España, se observa un notable cambio en el perfil de los compradores de vivienda. Este fenómeno se ve impulsado por el creciente uso de donaciones y herencias, donde los jóvenes, a menudo apoyados por sus padres, se convierten en los protagonistas de las transacciones inmobiliarias. Según datos del Consejo General del Notariado, se han registrado 26.923 viviendas donadas y 202.923 heredadas en los primeros seis meses de 2025, cifras que comprenden el 60% de todas las compraventas de inmuebles en ese lapso. Esto refleja una tendencia creciente a que los jóvenes accedan a la propiedad a través de la ayuda económica de sus padres en un mercado marcado por la alta presión de precios de alquiler y compra.
El economista Gonzalo Bernardos señala que tres factores principales explican este auge del mercado inmobiliario heredado: la disminución de los salarios, el aumento del gasto y la mayor riqueza acumulada por las generaciones anteriores. Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado muestran que la donación de viviendas ha crecido un 71,2% entre 2017 y 2024. Se prevé que el año 2026 sea un periodo en el que los jóvenes menores de 40 años, respaldados por la ayuda parental, serán mayoría entre los compradores de vivienda.
Los analistas prevén que el precio de la vivienda aumentará en un 7% en 2026, impulsado por la elevada demanda y la escasez de oferta. La combinación de las donaciones familiares, la formación de nuevos compradores jóvenes y la implementación de políticas del Gobierno para regular el mercado del alquiler podrían redefinir las dinámicas del acceso a la vivienda en España.
El economista Gonzalo Bernardos señala que tres factores principales explican este auge del mercado inmobiliario heredado: la disminución de los salarios, el aumento del gasto y la mayor riqueza acumulada por las generaciones anteriores. Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado muestran que la donación de viviendas ha crecido un 71,2% entre 2017 y 2024. Se prevé que el año 2026 sea un periodo en el que los jóvenes menores de 40 años, respaldados por la ayuda parental, serán mayoría entre los compradores de vivienda.
Los analistas prevén que el precio de la vivienda aumentará en un 7% en 2026, impulsado por la elevada demanda y la escasez de oferta. La combinación de las donaciones familiares, la formación de nuevos compradores jóvenes y la implementación de políticas del Gobierno para regular el mercado del alquiler podrían redefinir las dinámicas del acceso a la vivienda en España.